Nach jahrelangen Mietzahlungen sehen Sie nun die Zeit gekommen, sich endlich unabhängig von Ihrem Vermieter zu machen und ein Haus zu kaufen. Doch kann sich die Entscheidung für die perfekte Immobilie unfreiwillig hinziehen, da es viele Dinge beim Kauf zu beachten gibt. Hierzu zählen nicht nur der Kaufpreis und der äußerliche Zustand des Hauses, sondern auch Dinge des täglichen Lebens wie die Lage zu Einkaufs- oder Freizeitmöglichkeiten.

Jedes Familienmitglied sollte sich wohlfühlen

Außerdem müssen Sie sich bewusst sein, wenn Kinder da bzw. in Planung sind, dass diese in den Kindergarten und in die Schule gehen. Hier sollte der Anfahrtsweg auch im Sinne der Sprösslinge nicht allzu weit sein. Sie sollten sich im Klaren sein, ob Sie eher eine ländliche Gegend oder doch die Stadt bevorzugen. In diesem Punkt gilt es auch, sich über die Umgebung zu erkunden. Liegt das Haus in der Nähe zu starkbefahrenen und lauten Straßen oder in einem von der Landwirtschaft negativ betroffenem Gebiet? Wie Sie sehen, gibt es also bei der Wahl des Hauses viele Punkte zu beachten, damit alle Beteiligten etwas von der Neuanschaffung haben. Auf der Suche nach der geeigneten Immobilie können Sie verschiedene Angebote nutzen. So besteht etwa die Möglichkeit nach Angeboten in Zeitungen oder nach Hauskaufangeboten auf öffentlichen Plätzen zu schauen. Auf der Suche nach der passenden Immobilie wird aber meistens das Internet genutzt. Ob Sie nun Immobilien zum Kauf im Norden suchen oder Häuser im Süden Deutschlands. Es gibt viele Portale, die ein großes Angebot für Immobiliensuchende aufweisen

Hauskauf-Checkliste mit Fachmann verbinden

Es empfiehlt sich daher vor der Immobilienbesichtigung eine Checkliste mitzunehmen, um sich über die wichtigsten Punkte, welche beim Hauskauf anfallen, zu informieren. Da der Laie häufig nicht alle relevanten Kriterien über den Zustand des Hauses einzuschätzen weiß, kann hier auch auf einen Bausachverständigen zurückgegriffen werden. Dieser ist Profi auf seinem Gebiet und kann oftmals schneller versteckte Mängel am Haus durch seinen baulichen Sachverstand erkennen. Für eine endgültige Immobilienbewertung bietet sich demnach ein Immobiliengutachter an. Um aber stets über den aktuellen Stand eines interessanten Hauses informiert zu sein, nutzen Sie die Checkliste Hauskauf!

Hier die Checkliste Hauskauf als PDF zum Abhaken.

Checkliste Hauskauf

Lage der Immobilie

□ Lärm (Autobahn, Zug, Flughafen, Spielplatz, Glocken)
□ Einkaufsmöglichkeiten
□ Freizeitmöglichkeiten (Hobby, Kinder)
□ Kulturelles Angebot vorhanden?
□ Entfernung zu Schule/Kindergarten
□ Geruch (Landwirtschaft, Industrie → bspw. Müllverbrennungsanlage)
□ Verkehrsanbindungen (Arbeitsweg, Öffentliche Verkehrsmittel)
□ wenn möglich Nachbarn kurz kennenlernen
□ Informationen über soziodemografische Struktur des Ortes einholen
□ Umgebung (Landschaft, Was umgibt die Immobilie unmittelbar? → Nachbarsgrundstücke)
→ sind weitere Objekte geplant, die optisch oder akustisch stören (Hochhaus, Schule, Sportanlage)?
→ Bebauungsplan einsehen
□ befinden sich Flüsse oder Seen in der Nähe? → Sind Überflutungen zu befürchten?
□ Gibt es eine ärztliche Versorgung in der Umgebung
□ Haben Sie bei der Gestaltung bzw. möglichen Erweiterungen freien Gestaltungsspielraum?

Das Grundstück und der Zustand der Immobilie

□ Wann wurde das Haus gebaut?
□ Objektart: freistehendes Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte?
□ genaue Größe und Grenzen des Grundstücks erfragen
□ Wie ist die Bodenbeschaffenheit des Grundstücks? → Besteht eine Versickerungsgefahr bei starken Regen?
□ Gibt es einen Garten? Kann dieser nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden?
□ Wie ist die natürliche Umgebung? Bäume, Sträucher die evtl. stören könnten
□ fallen demnächst Kosten an wie bspw. für Straßenbau?
□ Äußeres Erscheinungsbild
→ Welchen Eindruck macht das Gemäuer/Klinker/Putz oder das Dach?
→ Gibt es feuchte Stellen?
→ Balkon
□ Gibt es ausreichend Wohnfläche und Zimmer für alle Bedürfnisse? Gefällt Ihnen die Raumaufteilung?
□ Sind Nutzräume wie Waschküche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum vorhanden?
□ Sind Keller und Balkon/ Terrasse oder Dachboden in einem guten Zustand?
□ Gibt es ausreichend sanitäre Anlagen und sind diese in einem guten Zustand?
□ Energieausweis prüfen
□ Sind die Fenster energietechnisch effizient?
□ Lassen sich Fenster nach Vorstellungen öffnen?
□ Sind Rolladen, Jalousien vorhanden?
□ Heizungssystem ( Gas-, Zentral-, Elektro-, Öl- oder Pelletheizung?)
□ Ist das Haus altersgerecht (je nach Verwendung)?
→ Treppenlift möglich? Ausreichend Platz für einen Rollstuhl?
□ Garage oder Parkmöglichkeiten vorhanden?
□ Innenausstattung → gefallen Ihnen Küche, Bad, Kamin, Bodenbeläge,…? Anderenfalls Zusatzkosten einrechnen
□ passen ggf. ihre Möbel in das Haus?
□ Sind die Wände in Ordnung? Tapeten, Putz, Wandfarbe
□ Bodenbeläge prüfen (Fliesen, Parkett, Dielen, Laminat etc.)
□ Ist ggf. eine Fußbodenheizung vorhanden
□ Türen und Treppenhaus prüfen
□ Hausanschlüsse und Elektroverteilung (Steckdosen, Waschmaschinenanschluss)
□ SAT Anschlüsse
□ Ist ein Internetanschluss/WLAN möglich
□ Abwasserregelung
□ Nord-Süd Ausrichtung (Wann scheint die Sonne auf der Terrasse etc.)
□ evtl. Erfragen, warum der Vorbesitzer das Haus verkaufen möchte. Gibt es Probleme, Mängel?

Anfallende Kosten beim Hauskauf

□ Preise in der geplanten Region vergleichen
□ genauen Kaufpreis erfragen
□ Maklerkosten berücksichtigen
□ ggf. Renovierungs- bzw. Sanierungskosten vorher so genau wie möglich schätzen
□ Kosten für den Gutachter
□ Notarkosten
□ Grunderwerbssteuer
□ Grundbucheintragung
□ fallen Erschließungskosten an?
□ bei Finanzierung: Zinsen beachten
□ Nebenkosten genau erfragen (ggf. letzte Abrechnungen zeigen lassen)

Bildquellen:
Haus mit Garten: Hörnchen118 / pixelio.de
Hausfinanzierung: Thorben Wengert / pixelio.de